Grundstück ca. 401 m².
Baujahr 1953 - 2 ½ Wohngeschosse plus Kellergeschoss.
Wohnfläche ca. 152 m².
4 Zimmer inkl. Schlafzimmer plus ausgebautem Dachstudio.
Die Detailgrößen erhalten Sie mit unserem Expose per Post.
Das Haus hat den für die Bauzeit typischen kleineren Zuschnitt der Räume.
Für das DG II liegt kein Grundriss vor.
Übergabe nach Vereinbarung.
Das Haus kann als Zwei-Familien-Haus genutzt werden.
Kaufpreis € 239.000,-- VB plus 3,57 % Provision, die vom Käufer an uns zu zahlen ist.
(Ziff. 95932)
Wesseling-Berzdorf. In Berzdorf, das auch an Brühl grenzt, leben ca. 5.000 Menschen. Es ist eine ruhige und schöne Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzpark "Entenfang".
Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Wesseling und Brühl ergänzen diese Infrastruktur mit attraktiven weiteren Angeboten. Köln und Bonn sind mit Bus und Bahn sowie über die A 555 schnell erreichbar, ebenso der Kölner Autobahnring. Die A 553 führt Sie schnell zur A1 und zur A61.
2 ½-geschossiges freistehendes Haus mit Klinker-Verblendmauerwerk. Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe. Ausgebautes Dachstudio im DG II (Spitzboden). Das Haus macht innen und außen einen gepflegten Eindruck. Große Garage mit Geräteraum und Zugang zum Garten. Die Isolierglasfenster haben Rollläden. Im EG helle Bodenfliesen, sonst Teppichböden.
1960 hat man die Wohnküche im EG um einen Wintergarten auf insgesamt 21 m² erweitert. Der Wintergarten hat eine Dachterrasse im DG I.
Das Haus hat 2 Fensterbäder aus den 90er Jahren. Damals wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und die Dachabdeckung saniert. Ebenso erhielt das Haus die attraktive Klinkerfassade.
Das Haus wird im EG mit einer Fußbodenheizung elektrisch beheizt; der Wohn-/Essbereich und beide Bäder erhielten zusätzlich eine elektrische Unterputz-Wandheizung. Ansonsten sind i. d. R. Nachtspeichergeräte vorhanden. - Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge für andere Heiztechniken. Eine Sanierung aus energetischen Gründen bringt dem Käufer weitere Vorteile. Das ist auch der Grund für die Verhandlungsbereitschaft.
Vom DG I zum DG II (Spitzboden) führt eine Treppe vom straßenseitig gelegenen Schlafzimmer nach oben. Wegen dieses Durchgangszimmers zum DG II halten wir eine Nutzung von 3 bis max. 4 Personen für sinnvoll. Es sei denn, man baut die Treppe um. Abweichungen vom Plan bzw. dieser Beschreibung sind ausdrücklich vorbehalten.
Einige Bilder und die Grundrisse sehen Sie, sobald Sie auf die Zeichnung rechts klicken. Unser ausführliches Expose mit weiteren Fotos erhalten Sie nur per Post. |
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Kaufpreis: € 239.000,-- VB plus 3,57 % Provision, die vom Käufer an uns zu zahlen ist. Weitere vom Kaufpreis abhängige Kosten entstehen dem Käufer durch die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer.
sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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Ihre Anfrage wird von uns in den meisten Fällen noch am selben Tag, spätestens aber am folgenden Werktag bearbeitet und das Exposé mit der Objektanschrift auf dem Postweg an Sie abgesandt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Exposés nicht per Mail versenden und nur Anfragen bearbeiten, in denen die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer - möglichst auch Festnetz-Rufnummer - angegeben sind. Danke.
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für EFH Wesseling-Berzdorf (Ziff. 95932)
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