Erstbezug 1994
7 Wohnungen im Haus
Die Wohnung liegt im ebenerdigen Erdgeschoss.
Für Menschen mit Handicaps haben wir hierzu weitere Informationen im Expose.
Wohnfläche ca. 132 m²
3 Zimmer, davon 2 abgeschlossen (Schlafzimmer und Ankleide), Büro sowie Küche, 2 Bäder, große Südwestterrasse ca. 22 m², kleinere Westterrasse ca. 11 m² und Keller.
Der Wohn-/Essbereich, die Diele und das offene Büro haben insgesamt ca. 75 m².
Eigener Garten mit ca. 250 m².
1 Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuch
Kaufpreis € 478.000,-- für die Wohnung und € 15.000,-- für den TG-Platz, zusammen € 493.000,--,
jeweils plus 3,57 % Provision (inkl. MwSt), die vom Käufer an uns zu zahlen ist.
(Ziff. 95894)
Marienburg - dieser Begriff für den begehrten, exklusiven und grünen Stadtteil im Kölner Süden elektrisiert immer wieder bundesweit Anleger und Eigennutzer. Marienburg ist eine Adresse, wie sie nur wenige Städte in Deutschland bieten können. Hier investieren Sie zukunftssicher.
Parkartige Grundstücke mit herrlichen alten Bäumen, Landhäusern und Villen sowie repräsentative moderne Häuser als exklusive Wohnbauten mit hochwertigen Wohnungen prägen das Bild in Marienburg.
Die Nähe zum Rhein, zum Forstbotanischen Garten sowie Golf-, Tennis- und Reitplätze stehen für einen Teil des hohen Freizeitwertes dieser Lage. Die üblichen Infrastruktureinrichtungen einer Großstadt sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring erfolgt über die in ca. 3 Minuten erreichbare AS Köln-Süd.
Die von herrlichen alten Bäumen umgebene Wohnlage wurde ca. 1994 bezugsfertig; Gebäude und Anlagen sind sehr gepflegt, die hochwertige Architektur ist zeitlos und gediegen. In dem von der Straße nicht einsehbaren Eckhaus hat die angebotene Erdgeschosswohnung einen kaum einsehbaren Garten mit 2 Terrassen Richtung Süden und Westen. Dieses Haus liegt abseits der Verkehrsgeräusche, die von umliegenden Straßen ausgehen - ein besonderes Merkmal, das nicht alle Häuser dieser Lage teilen.
Das Treppenhaus hat Marmorbeläge und Stahlgeländer. Großzügiger Hauseingangsbereich mit Gegensprechanlage mit Video zu jeder Wohnung. Der Aufzug bringt Sie in den Keller, von dem auch die Tiefgarage erreichbar ist.
Der Wohnungskeller ist gemauert und hat ein Kellerfenster. Im Kellergeschoss gibt es auch eine Waschküche mit wohnungseigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradkeller. Eine Gaszentralheizung versorgt die Fußbodenheizungen aller Wohnungen und liefert zentral das Warmwasser.
Bei einer Raumhöhe von 2,70 m und einem großzügigen offenen Grundriss ergibt sich eine angenehme Raumatmosphäre, die durch die großen bodentiefen Fensteranlagen unterstrichen wird. Der Terrassenbereich ist auch vom Schlafraum zugänglich. Die Sonne finden Sie im eigenen ca. 250 m² großen Garten.
Beim Eintritt in die Diele liegt rechts das weit offene Arbeitszimmer und links sind der Wohnbereich und der Essplatz, die einen schönen Blick auf Terrasse und Garten freigeben; diese Räume haben zusammen eine Fläche von ca. 75 m². Von der Diele ist auch die ca. 12 m² große Küche zugänglich; sie hat den Platz für eine große Einbauküche; die vorhandene helle Einbauküche kann in der Wohnung bleiben.
Die breite Wohnungseingangstür wurde als massive Holztür mit Sicherheitsverriegelungen ausgeführt. Die Türen der Wohnung sind weiß lackiert.
Fenster und Fenstertüren wurden als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt.
Die Küche hat weißgrundige Bodenfliesen, die Bäder haben helle Marmorfliesen. Die Wände der Bäder sind gefliest mit hochglänzenden weißen Fliesen mit Dekorstreifen; die Sanitärausstattung ist weiß. Alle sonstigen Räume haben ein Echtholz-Bucheparkett. Gäste-Duschbad mit Hänge-WC. Das große Fensterbad mit Wanne, Waschtisch und großer Spiegelwand hat Hänge-WC und -Bidet.
Erstbezug ca. 1994
Das Haus hat 7 Wohnungen und ist Bestandteil einer WEG mit 6 Häusern.
Im Keller ist eine Waschküche für die eigene Waschmaschine und Trockner.
Das aktuelle Hausgeld beträgt mtl. € 577,-- inkl. z. B. Rücklagenzuführung, Heizung, Warmwasser, Hausreinigung, Hausmeisterservice für die Anlage und den eigenen Garten etc. Man hat vor Monaten den Hausmeisterservice gewechselt und erwartet deshalb eine Kostenreduzierung. Die mtl. Ist-Kosten 2008 betrugen € 543,--, davon waren € 393,-- umlagefähig.
Eigenes Grundbuch für den Tiefgaragenplatz mit Fernbedienung für das Tor.
Bilder und einen Grundriss sehen Sie, sobald Sie auf die Zeichnung rechts klicken. |
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Kaufpreis: € 478.000,-- für die Wohnung und € 15.000,-- für den TG-Platz, zusammen € 493.000,--, jeweils plus 3,57 % Provision (inkl. MwSt), die vom Käufer an uns zu zahlen ist. Weitere vom Kaufpreis abhängige Kosten entstehen dem Käufer durch die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer.
sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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für ETW Köln-Marienburg (Ziff. 95894)
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