Baujahr ca. 1900 - massives Treppenhaus, Holzbalkendecken.
Das Haus hat 10 Wohnungen.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (DG I) und im ausgebauten Dachboden (DG II).
Kein Aufzug!
4 ½ Zimmer - das halbe Zimmer ist das mittlere Zimmer der oberen Ebene.
Wohnfläche ca. 102 m².
Die untere Ebene hat ca. 3,10 m Raumhöhe.
Die Böden der unteren Ebene haben überwiegend noch wunderschöne alte Dielen.
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, sehr große Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Wannenduschbad und Keller.
Waschmaschine, Trockner und Gas-Etagenheizung sind im großen 2004 sanierten Bad. Sehr gepflegte Holzfenster.
Kabelanschluss
Energieverbrauchskennwert: 216,0 kWh/(m²*a)
Hausgeld ohne Heizung mtl. ca. € 270,--
Ein Außenstellplatz für max. zwei Autos kann für € 50,-- monatlich angemietet werden.
Kaufpreis: € 349.000,-- plus 3,57 % Provision, die vom Käufer an uns zu zahlen ist.
(Ziff. 95944)
Die gepflegte Altbauwohnung befindet sich im Hinterhaus des Gebäudes, dessen gut erhaltene Fassade an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße liegt. Ein Ruhepol über den Dächern Kölns. Das Haus ist in Teilen denkmalgeschützt. Der typische Altbauflair ist besonders schön erlebbar in der großen Wohnküche mit Türen zur Diele und zum Wohnzimmer.
Aufgrund der Dachschrägen wird viel Gestaltungsspielraum (ca. 160 m² Bodenflächen) geboten. Der obere Wohnbereich enthält einen offenen Raum mit separatem Gäste-WC und führt durch ein Durchgangszimmer in den hinteren Raum, der durch besondere Veluxfenster einen Austritt bzw. einen balkonähnlichen Sitzplatz ermöglicht. Die offene Atmosphäre wird durch ein weiteres großes Fenster verstärkt, das sich komplett aufschieben lässt. Sollte der Raum nicht als Wohnraum benötigt werden, kann er in Teilen zu einer Dachterrasse ausgebaut werden. In die Dachschrägen wurden teilweise Einbauschränke eingefügt, die optimalen Stauraum bei Wahrung der Raumoptik bieten. Diese können übernommen werden. Der von der Eigentümergemeinschaft begrünte, in sich abgeschlossene Innenhof bietet die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Er ist bei Bedarf Spielfläche für Kinder oder Ausrichtungsort kleinerer Festivitäten. Die Nachbarschaft ist sympathisch, tolerant und diskret. Sie ermöglicht Hobbys wie z.B. das Musizieren.
Nachdem man bereits im gepflegten Steintreppenhaus durch alte Bodenfliesen in Jugendstiloptik auf die mit "Altbau" verbundene Lebensqualität eingestimmt wird, erfreut man sich in der unteren Wohnebene an dem originalen Holzdielenboden. Von der Diele aus führen große weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, zu allen Räumen der unteren Etage. Die Holz-Isolierglasfenster aus 2000 haben im unteren Wohnbereich Sprossen. Bei der Grundsanierung 2004 wurden auch Steigeleitung und Abwasserleitung erneuert. Der Fußboden von Bad und Diele wurde einheitlich gefliest. Es entstand ein großes, weiß und modern gefliestes Tageslichtbad mit großem Doppelwaschtisch und einer schicken 2-Personen-Wanne und Duschmöglichkeit. Der neue Wandheizkörper ist als Handtuchtrockner zu nutzen.
Eine Abtrennung im Bad lässt Gas-Therme (neuer Brenner 2009), Waschmaschine und Trockner optisch "verschwinden". Der Energieausweis bescheinigt dem Haus, "energetisch gut modernisiert" zu sein: Im Dachgeschoss (sehr gute Isolierung des Daches inkl. Neueindeckung im Jahr 2000) wurde auch die Elektrik komplett erneuert und Laminat verlegt und eine Echtholzbuchetreppe eingesetzt. Die Einbauschränke rechts und links neben dem Gäste-WC bieten geräumigen Stauraum.
Ein Lan-Netz im Wohnzimmer und in der oberen Etage steht zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großer, abgetrennter und trockener Kellerraum. Ein hinter dem Haus befindlicher Stellplatz für max. 2 Pkw kann für € 50,-- monatlich gemietet werden.
Wer einmal in der Südstadt lebt, zieht nur ungern wieder weg. Das Veedel ist nicht nur äußerst vielfältig und individuell, es hat auch viele kulturelle Angebote und beste Anbindungen an die Kölner Infrastruktur und den Kölner Autobahnring.
Das Haus liegt in ruhiger Lage an einer verkehrsberuhigten begrünten Einbahnstraße. Naherholung bieten fußläufig der Rhein, Römer- und Friedenspark und der beliebte Volksgarten.
Bilder und Grundrisse sehen Sie, sobald Sie auf die Zeichnung rechts klicken. |
 ..... 1,28 MB |
Kaufpreis: € 349.000,-- plus 3,57 % Provision, die vom Käufer an uns zu zahlen ist. Weitere vom Kaufpreis abhängige Kosten entstehen dem Käufer durch die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer.
sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Interessiert Sie diese Eigentumswohnung?
So fordern Sie Ihr für Sie unverbindliches Exposé bei uns an:
Ihre Anfrage wird von uns in den meisten Fällen noch am selben Tag, spätestens aber am folgenden Werktag bearbeitet und das Exposé mit der Objektanschrift auf dem Postweg an Sie abgesandt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Exposés nicht per Mail versenden.
zum Seitenanfang
zurück zur Angebotsübersicht
HILFE - fehlt die Navigation?
Diese Seite ist Teil einer Frame-Struktur. Wenn Sie diese Seite über eine Suchmaschine gefunden haben, fehlt Ihnen vielleicht am linken Bildschirmrand unsere gelbe Navigationsleiste. Bitte rufen Sie in diesem Fall unsere Titelseite auf - klicken Sie hier!
Formular
zur Anforderung eines Exposés
für ETW Köln-Südstadt (Ziff. 95944)
zum Seitenanfang
zurück zur Angebotsübersicht