Mitten "drin" im Dreieck der Großräume Aachen - Köln - Düsseldorf/Mönchengladbach liegt es im Raum Bedburg mit hervorragenden Autobahn- und Bahnanbindungen zu diesen Wirtschaftsräumen.
Grundstück 1.491 m²
Baujahr: 17. Jahrhundert bis heute
Gutshaus mit herrlichem Innenhof
Wohnfläche ca. 550 m² mit erheblichen Ausbaureserven
Das Erscheinungsbild ist makellos und "aus einem Guß".
(Ziff. 95662)
Etwa aus der Zeit nach dem dreißigjährigen Krieg stammt das Kernstück dieses Anwesens. Das Gutshaus war schon früh ein wirtschaftlicher Mittelpunkt und ist seit fast zwei Jahrhunderten in Familienbesitz.
Das Kernstück der Anlage ist klassisches Fachwerk mit Ulmenbalkenkonstruktion und mit überwiegend erhaltener klassischer Ausgefachung; mit Weidengeflecht und Lehm-Strohputz hat es Materialien, die beste Wärmedämmung und Feuchtigkeitsaustausch garantieren. Diesem Kernstück wurden 1953 auf einer Seite Wohn- und Büroräume angebaut. Im Rahmen einer Grundsanierung wurde 1982 auf der anderen Seite der hauswirtschaftliche Bereich u. a. mit Wohnküche und Kaminstube erweitert und im Dachgeschoß Nutzraum geschaffen.
Leben und arbeiten - Nutzungsmöglichkeiten und Reserven
Es bestehen noch erhebliche Ausbaureserven, die einer weiteren Wohn- oder auch teilgewerblichen Nutzung zugeführt werden können, so daß das Anwesen mit heute ca. 550 m² Wohnflächen aus dem Bestand vielleicht noch um bis zu 150 m² erweitert werden kann; einige Teile werden heute nach Auszug der Kinder nicht mehr wohnlich genutzt. Hinzu kommen noch Neubaumöglichkeiten.
Das Anwesen war Firmensitz und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Ortes - und der kann es wieder werden. Hier können z. B. Freiberufler unterschiedlichster Berufe leben und arbeiten. In Verbindung mit dem sich anschließenden und nicht bebauten Nachbargrundstück bieten sich ggf. auch Nutzungen an, die mehr oder weniger intensiv mit oder am Menschen arbeiten und die aus dieser oben beschriebenen Großraum-Mittelpunktlage ihre Kunden hierher ziehen. Es ist vorstellbar, daß dort auch ein separates Gästehaus oder ein Wellnessbereich mit ausreichenden Parkmöglichkeiten entsteht.
Das historische Ambiente und die Idylle des sonnigen Innenhofes sowie der "Burg-Charakter" des Gutshofes üben Anziehungskraft auf die Menschen aus.
Grundrisse und einige Bilder sehen Sie, sobald Sie auf die Zeichnung rechts klicken. |
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Das Anwesen liegt im Umfeld der Stadt Bedburg. Bedburg feierte 1993 sein 1100-jähriges Bestehen. Es wird erwartet, daß demnächst die Einwohnerzahl 25.000 erreicht.
Historisch wertvoll sind das renovierte Schloß der Stadt sowie der mittelalterliche Stadtkern des Ortsteils Kaster mit seinem bewaldeten Naherholungsgebiet und einem See, die auch vom Umland über gut ausgebaute Radwege erreichbar sind.
In Bedburg gibt es alle Schularten und eine komplett ausgestattete Infrastruktur. Vielseitige kulturelle Angebote werden intensiv genutzt. Sportliche Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden, naturgemäß gibt es auch viele Reitställe.
Verschiedene Busverbindungen versorgen den regionalen Verkehr.
Die Autobahnanschlüsse sind in der Nähe: Bedburg, Kreuz Jackerath.
Bahnanbindungen: Bedburg-Bergheim-Horrem / Düren / Aachen oder Köln oder Grevenbroich, Düsseldorf und Mönchengladbach.
Kaufpreis: € 765.000,-- plus 3,57 % Provision, die vom Käufer an uns zu zahlen ist. Weitere vom Kaufpreis abhängige Kosten entstehen dem Käufer durch die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer.
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für Wohn- und Geschäftshaus Großraum Bedburg (Ziff. 95662)
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